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小区发电机常见故障：蓄电池问题。因为蓄电池直接影响磁力开关的启动状态，若蓄电池电压出现不足的情况，就会使得发电机组在启动过程中受到影响。此时，要想解决故障就需要结合故障发生原因，对蓄电池予以充电，若在野外时，则可以运用备用蓄电池进行充电。磁力开关问题。这方面故障多表现为磁力开关有电，并且蓄电池电压也处于充足的状态，但磁力开关在吸合时存在问题，此时维修人员需检查磁力开关是否出现损坏，并进行及时更换。

住宅小区用静音发电机需要具备以下条件：1、柴油发电机组须具备自动启动自动切换功能。一旦遇到紧急停电时，发电机必须能在30秒之内自动启动自动发电，自动合闸，能备消防泵和电梯能够正常使用。2、住宅小区用静音发电机功率须能够满足在停电时，输出功率可以达到所有电梯及消防泵的输出功率总和。3、居民小区使用的柴油发电机组的还必须达到一定的环保要求。特别是噪音。一般的开架式的发电机组的噪音都在105分贝以上，如果正常发电，完全不能达到小区噪音的环保要求，所以必须进行降噪处理。

发电机的选型要求：1、机组的用途。由于柴油发电机组可用于常用、备用和应急等3种情况。因此不同用途对柴油发电机组 的要求就有所区别。2、负荷容量。应根据不同用途选择负荷容量和负荷的变化范围，确定柴油发电组机的单机容量和备用 柴油发电机组容量。3、机组的使用环境条件（主要指海拔高度和气候条件）发电机组作为一种电源设备，可以作为常用电源也可以作为备用电源。在选择机组的时候应该先选择一个良好的厂家。